Mare Nostrum Villas

Ubicadas en el acceso a la playa de Nyang-Nyang, estas villas forman parte de un exclusivo nuevo complejo residencial que combina el encanto tropical con un diseño contemporáneo.

Distribuidas en tres pisos, cada villa está diseñada cuidadosamente para ofrecer un confort y una elegancia incomparables. La planta baja cuenta con una sala de estar elegante, un comedor luminoso y una cocina de última generación que se abre a una amplia terraza. Este espacio exterior incluye una piscina privada con una zona integrada para tomar el sol, perfecta para disfrutar del estilo de vida tropical de Bali cerca de la playa de Nyang-Nyang.

El segundo piso ofrece dos dormitorios lujosos con camas dobles, cada uno con baño privado. Ambos dormitorios se abren a un balcón contiguo que ofrece impresionantes vistas a la exuberante vegetación que rodea la playa de Nyang-Nyang.

Añadiendo un toque de exclusividad, cada villa cuenta con un rooftop privado que eleva la experiencia de vivir. Este santuario en la azotea incluye una zona de barbacoa, un jacuzzi, un pequeño gimnasio y un solárium, convirtiéndolo en un espacio ideal para relajarse y disfrutar después de un día en la playa de Nyang-Nyang.

La fachada de la villa presenta patrones iluminados en forma de ondas contemporáneas, creando una estética arquitectónica distintiva y moderna. Estos diseños iluminados realzan el ambiente, especialmente durante las horas nocturnas, aportando sofisticación al entorno tropical.

Este proyecto excepcional establece un nuevo estándar para la vida residencial cerca de la playa de Nyang-Nyang, ofreciendo comodidades de lujo y un diseño que armoniza con la belleza natural de la zona. Su ubicación estratégica cerca de un futuro centro comercial y de la entrada principal a la playa de Nyang-Nyang aumenta aún más su atractivo.

Información general

Información general
Terreno
125 m²
Tamaño del edificio
158 m²
Año de construcción
2025
Pisos
2 + Azotea
Vista
Verdor
Estilo/Diseño
Moderna
Circundante
Zona Turística
Periodo de arrendamiento
28 años + prórroga a precio de mercado

Facilidades

Mobiliario
Semi amueblada
Energía eléctrica (VA)
hasta 13,200
Aire acondicionado
3
Agua
PDAM
Aparcamiento
Abierto

Exterior

Piscina
Tamaño de la piscina
13 m²
Terraza
23 m²

Interior

Sala
Cerrado
Comedor
Cerrado
Cocina
Cerrado
Habitaciones
2
Baños
3
Habitaciones con baño
2
Baño de visitantes
Si

Precio

*Precio contractual en IDR (Rupia Indonesia)

4,300,000,000
209.144,00 €
$ 239.181,00

ROI

 

ALQUILER (USD) Temporada baja (3 meses) Temporada media (5 meses) Temporada alta (4 meses)
Tasa de ocupación 70% 80% 90%
Noches disponibles 365 365 365
Noches agotadas 63.9 121.7 109.5
Tarifa diaria promedio $ 250 $ 270 $ 280
Ingresos anuales $ 15,969 $ 32,895 $ 30,615
Comisión de gestión/comercialización (18%) $ 2,874 $ 5,921 $ 5,511
Comisión de OTA (Airbnb y reservas) 15% $ 2,395 $ 4,934 $ 4,592
*Impuesto local PHR después de la gestión y la OTA (10%) $ 1,080 $ 2,225 $ 2,071

Gastos operativos

$ 1,597 $ 3,290 $ 3,061
Gastos totales $ 7,946 $ 16,370 $ 15,235
Pago neto al propietario $ 8,023 $ 16,525 $ 15,380
Precio: $ 265,000 por villa

Pago neto mensual combinado al propietario: $3,327

Pago neto combinado al propietario: $39,928

ROI combinado: 15.09%

Amortización combinada: 6.63 years

Reporte progreso construcción

Actualizado el 1 de julio de 2026.
ÁREA ACTIVIDAD PORCENTAJE COMPLETADO ESTADO COMENTARIOS
Terreno y Excavación Limpieza de terreno 100% Completado
Excavación para piscina 100% Completado
Nivelación del terreno 100% Completado
Estructura Cimentación 100% Completado
Muros y paredes 100% Completado
Techo 100% Completado
Piscina Encofrado 100% Completado
Impermeabilización 100% Completado

Instalación de sistemas (bomba, filtro) 60% En progreso
Acabados Revestimiento interior 78% En progreso
Revestimiento exterior 66% En progreso
Jardinería 0% Pendiente

 

 

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